​全国百城二手房市场景气度指数环比持续回落，并且在冰点附件徘徊，预计短期内还有探底的可能性。

四个一线城市中，广州市的表现相对最好，尤其是其在架时长是唯一出现下跌的城市，体现出房源销售速度依旧处于加速中，其中房价处于相对低位是有利于成交。

上海的表现相对略差，在架时长涨幅达到13.1%，并且成为近一年以来的相对高点，而其挂牌均价持续出现上涨，在近一年多时间以来，从未出现调整过。

【资料图】

PART 1.在架房源分析

1.北京

​5月，北京市二手房在架房源量环比减少1.0%，在架房源量为达到17.6万套，挂牌量持续高位徘徊。

从各行政区挂牌量来看，各区域变化不大，仅有通州和密云的减幅相对会大一些，超过了5%。

2.上海

​5月，上海市二手房在架量为50.1万套，环比下跌1.1%，在架量持续小幅回落。

从各行政区的在架量走势来看，出现一定分化，区域之间有增有减。虹口、宝山、普陀减幅较大，奉贤和长宁出现小幅增长。

​3.广州

​5月，广州市二手房在架量为8.6万套，环比增加1.3%，广州市二手房在架量在去年快速回落之后，今年持续出现小幅回升的态势。

从各行政区的在架量来看，番禺、黄浦、南沙、天河出现小幅回落之外，其他区域都出现了一定的增长。

4.深圳

​5月，深圳市二手房在架量环比下跌2.4%，在架量位8.2万套，已连续3个月出现小幅回落。

从各行政区在架量来看，除了宝安、坪山和盐田三区挂牌量出现增长之外，其他区域都出现了回落。

5.各型房源在架量

5月，北京市二手房在架房源中，各户型在架房源变化情况不大，其中1房和4房和其他大户型房源占比都未出现调整，而2房和3房出现微幅调整。

​5月，上海市二手房各户型房源在架变化较小，其中1房出现小幅增长，3房出现小幅减少之外，其他户型房源占比都为出现调整。

​5月，广州市二手房在架房源中，中小户型房源占比都出现了小幅减少的情况，其中1房和2房的占比都出现了0.2个百分点的减少，而其他大户型房源占比增加最大，为0.3个百分点，4房占比未出现调整。

​​5月，深圳市各户型二手房在架房源占比中，1房、2房和3房的在架量占比环比出现减少，而其他大户型房源占比出现明显增加，增幅为0.7个百分点。整体呈现出小户型房源占比减少，大户型房源占比增加的态势

PART 2.在架时长分析

1.北京

​5月，北京市二手房在架时长为75.70天，环比增加3.9%。二手房在架是从连跌三个月之后首次出现上涨 。

从各行政区的二手房在架时长走势来看，仅有房山区出现了微幅下跌之外，其他各区都出现了不同幅度的上涨，其中延庆的涨幅最大，并且该区域持续在上涨中。

​2.上海

​5月，上海市二手房在架时长为53.93天，环比增加13.1%。上海市二手房在架时长连续两个月出现上涨，并且已超今年1月的相对高点，和疫情期间的在架时长相当。。

从区域二手房在架时长来看，全面出现上涨的态势，其中虹口的涨幅最大，超20%，闵行、普陀和松江的涨幅也超过了15%。

​3.广州

​5月，广州市二手房在架时长为88.59天，环比下跌1.3%。目前，广州市二手房在架时长持续在小幅回调中，本月也是唯一一个在架时长下跌的一线城市。

从区域来看，从化、花都和番禺在架时长出现小幅上涨之外，其他各区在架时长都出现了回落。

​4.深圳

​5月，深圳市二手房在架时长为93.16天，环比上月增加2.7%。在架时长在连续两个月之后再次出现上涨。

从区域在架时长来看，宝安和龙华两区在架时长出现小幅回落，其他各区都出现上涨，其中盐田涨幅最大。

​5.各房型在架时长

5月，北京市二手房各房型在架时都出现了上涨，涨幅普遍在3-5%之间。

其中，1房和2房的在架时长涨幅会略小一些，基本上不到3.5%，而其中大户型房源的在架时长涨幅都超过了4%，4房的在架时长涨幅最大。

​5月，上海市各户型二手房在架时长都出现了明显的上涨，涨幅都在13%以上。

其中4房和5房的在架时长已超过60天水平，尤其是4房的在架时长超过了5房的在架时长。

​5月，广州市各户型二手房在架时长中，1房和其他大户型在架时长出现了一定的上涨，2房、3房和4房的在架时长都出现了下跌。

其他大户型的在架时长在持续出现上涨，维持在100天以上水平，房源交易难度大。

​5月，深圳市二手房各房型在架时长都出现了不同幅度的上涨，涨幅在1-4%之间。

其中2房的在架时长涨幅最小，为1.6%，1房的在架时长涨幅最大，为3.17%。

PART 3. 供求关系分析

1.北京

​5月，北京市二手房新增上架房源持续回落，跌幅为14.3%，购房需求热度环比下跌3.0%。当前，房东新增挂牌意愿持续小幅下跌，购房需求也无法得到延续，两者处于长期低位调整中。

​2.上海

​5月，上海市二手房新增挂牌量环比下跌28.8%，为近四个月以来的最大跌幅，二手房销售明显趋缓影响房东新挂牌意愿。购房需求热度也出现了5.4%的下跌，热度处于相对地位。

​3.广州

​5月，广州市二手房新增上架房源环比减少9.3%，挂牌量在前快速激增只有有所减少。购房需求热度出现2.7%的上涨，也是四个一线城市中唯一出现上涨的城市。

​4.深圳

​5月，深圳市二手房新增上架量环比下跌16.9%，新增挂牌连续两个月出现回落。购房需求热度出现了0.9%的回落，“负首付”短期对购房需求形成一定的刺激。

PART 4.挂牌价格分析

1.北京

​5月，北京市二手房挂牌均价为60704元/平方米，环比上涨0.4%。

各区的挂牌均价变化来看，中心区域东西城都出现了不同幅度的下跌。

2.上海

​5月，上海市二手房挂牌均价为57118元/平方米，环比上涨0.3%。城市房价持续出现上涨。

3.广州

​5月，广州市二手房挂牌均价为34209元/平方米，环比下跌1.9%。广州市二手房挂牌均价持续处于相对的低点，是利好于当前城市二手房成交。

​4.深圳

​5月，深圳市二手房挂牌均价为57705元/平方米，和上月基本持平。深圳市二手房挂牌均价主要以指导价为准，已相对失真的状态。

​5.北京各价格段房源情况

​5月，北京市二手房挂牌中，2-3万元/平方米之间的房源占比持续出现减少，对应其需求热度占比也在持续萎缩。

各房源在架时长来看，5万元/平方米以下的房源持续增长，其他价格段房源在架时长已超过3月份水平。

6.上海各价格段房源情况

​5月，上海市8万元/平方米以上在架房源占比持续出现减少，购房需求主要集中在3-8万元/平方米之间的房源。

从在架时长来看，各价格段房源全面出现持续快速上涨。

7.广州各价格段房源情况

5月，广州市各价格段在架房源中，2万元/平方米以内的房源在架时长连续上涨，对其购房需求热度占比也出现上涨。

从在架时长来看，8-10万元/平方米之间的房源在架时长出现上涨之外，其他价格段房源在架时长都出现了回落。

8.深圳各价格段房源情况