提到高新区楼市，最受欢迎、价格最高的区域肯定是蜀西湖板块。

(资料图)

但作为一个发展迅速的新区，不少人对蜀西湖可能还停留在多年前的偏僻、荒芜的印象里。班长对于这里上一次最深刻印象，是砂之船奥特莱斯16年开业时曾绕着蜀西湖跑了一圈，当时还是非常的原生态。

之后因为工作原因也是经常来这里，算是看着一座座高楼拔地而起，时至今日，蜀西湖板块已经发生了翻天覆地的变化，今天就和大家一起来看看蜀西湖板块的现状！

从班长的高新区购房地图可以看到，蜀西湖板块的交通路网非常发达，北侧长江西路有已经通车的地铁2号线，设置了 南岗、桂庄和汽车西站三个站点。

而北侧的望江西路同样有已开通的地铁4号线（待6号线修通改为6号线运营，4号向南至肥西县紫云湖），长宁大道规划地铁7号线二期，基本上覆盖了板块所有楼盘。

地面驾车出行则有方兴大道、望江西路、长江西路、习友路等多条主干道，整体交通还是非常便利的。

在商业配套方面，前期仅有砂之船奥特莱斯一个大型商业，但是这种“品牌直销购物中心”并不侧重于日常生活，多有不便。

随着2021年高新银泰百货的开业运营，填补了这个空缺，后期龙湖天街投入运营后，区域内北有天街，东有银泰，西有砂之船，会更加便民和丰富。

从下图可以看到砂之船奥特莱斯深入蜀西湖公园，位置绝佳，如果这块地是开发的低密、品质住宅，想必也是房价高企。

而第三张图上的住宅就是蓝光雍锦半岛，与蜀西湖公园仅一路之隔，不少房子都可以享受一线湖景，加上品质较好，所以价格在板块内表现优异。

而西侧除了砂之船奥特莱斯外，有高新区政务服务中心，祥源金港湾、高速蜀西湖畔、擢秀园、中南樾府、名门学府等住宅小区，还有七中以及规划和在建的产业园等。

第二张图是从方兴大道西的中安创谷的视角，第三张图是合肥七中上方的视角，中南樾府、名门学府里东侧因为高压线走廊，也和祥源金港湾、高速蜀西湖畔等楼盘有个明显的分界线。

下图是在蜀西湖南岸的视角，图中的建筑是中国科学院量子信息与量子科技创新研究院(高新园区)，建筑非常有特色，从另一个视角可以看出来呈H形。

中国科学院量子信息与量子科技创新研究院东侧是中国科学技术大学先进技术研究院，建筑依然非常有辨识度，而且园区内的绿化景观属于蜀西湖的延伸，园区即公园，不分彼此，也是城市中极为靓丽的一道风景线。

下面则是蜀西湖东侧创新大道的城市界面，两侧高楼林立，现代化都市的气息迎面而来，其中还有部分楼栋在建，完全建成后会更加大气。

而东岸最靠近蜀西湖的地块则留给了住宅，下面第一张图是祥源城的别墅湖山壹号，最近登记了2套2000万+别墅，依然触发了摇号，这一线湖景资源确实吸引购房者。

其他还有祥源城的高层、洋房区，乐富强悦湖山院以及合肥科技馆新馆，科技馆也是深嵌蜀西湖公园，环境绝佳，而娃哈哈工业园则是蜀西湖最后的期待了。

最后我们再来到蜀西湖的北岸，年度红盘龙湖光年也就在蜀西湖北侧，不过最靠近蜀西湖的地块留给了商业大平层，往北过了皖水路才是住宅地块，最后一栋何时登记也是引人关注，左侧的小区就是前面提到的蓝光雍锦半岛。

以上就是蜀西湖目前一圈的发展情况，真的是一年不来就不相识，发展速度极快，而且汇聚了众多重大科技基础设施和新型研发机构，以及各类高端、新兴产业集群。

总的来看，蜀西湖板块既有自然景观、又有完善的交通和地铁路网、各项配套也在持续完善中。主要问题可能是整体教育资源有提升的空间，蜀西湖公园因为开发时间不长、还有不小的改造潜力，另外早期开发的部分楼盘品质和物业略有欠缺，但也并不妨碍蜀西湖板块已经成为人才的宜居区了。

目前区域内仅有龙湖光年一栋高层、新华城国际公寓（70年产权）、北侧长江西路旁伟星玖峯汇可售、在售了，而整个高新区也是以产业为主，住宅稀缺，方兴大道西也仅有高速信达时代星河还有7栋，以及伟星新拿的定向地块了。