春天来了，沈阳气温开始回暖，与温度一起提升的，还有沈阳楼市的热度，商转公终于落地，沈五条横空出世，这些都是对于购房者而言切实的利好。

但是，政策出台后，可以说是几家欢喜几家愁。

(资料图片仅供参考)

不止新房 老破小的新敌人出现了！

沈五条中，明确提出，沈阳首套商贷利率变为3.8%外，还有一条针对刚需群体的利好政策，那就是“对购买公寓类非住宅实际用于居住且为首套刚需的，水电气暖收费价格参照住宅标准执行。”

公寓，在沈阳一直是个特别的存在，虽然售价较低，房龄新，但是由于转让时税点高，公摊大，居住密度过高，始终不在大家置业时的首选范围内，尤其就是对于自住而言，公寓商水商电也是一大痛点，一年算下水电费用与普通住宅相比高出两倍左右，可能会差出来一两千，因此对于手头不太宽裕的刚需而言，在自住购房的前提下，宁可选择老破小，也不会考虑公寓。

那么为什么自住公寓民水民电之后，可能会对老破小造成冲击呢？如今，很大一部分人购买老破小无非就是为了学区，还有一部分是看好了老破小的出租能力，然而，随着居住群体年纪越来越小，他们更喜欢房龄较新、有物业、有电梯的公寓产品，老破小的竞争力已经开始明显下降，如今民水民电政策一出台，似乎会让更多的人将租房目光转移到公寓上。

老破小再不卖就砸手里了？

近两年，沈阳老破小更新已经成为了城市工作的重中之重，今年，沈阳还将改造完成800个老旧小区，重点改造管线、道路、绿化、外立面等，进物业、建立党群服务中心，为居民提供更好的生活环境。

（图片源于网络）

此举确实能够在一定程度上提升居住水平，但是房龄在那儿摆着，治标不治本，老旧的管线、一楼窗改门的饭店堵居民造成的严重的环境、噪音污染、没有条件安装电问题等是根本无法从根本解决的，大幅改造之后，动迁可能又遥遥无期，因此在新房价格仍然没有出现明显上涨并且优惠持续，各项政策支持置业的情况之下，老破小仅有的那么一点儿优势显得微不足道。

对于老沈阳人而言，家里可能都会有一套甚至多套老破小，在人居需求不断革新的今天，没有学区的老破小竞争力将持续下降，从售价便能看出，根据贝壳网站数据显示，即使是坐享繁华商圈、出行十分便利的房源均价5、6000元/平米的也屡见不鲜。

其实，即使是总校学区房，也面临着一定的冲击，身边就有正在看学区房的朋友想要购买名校学区，并且还有自住需求，毕竟不想把太多经历浪费在通勤之上，看了一圈儿之后，在一众老破小和价格更高、16年左右房龄的长白顶楼带阁楼的房源中选择的话，更加倾向于长白，因为能够拥有更多的可利用的生活空间。

虽然，老破小见证了城市的发展，并且迎来了一轮新生，但是沈阳毕竟不同于北上广等一线城市，新房价格还是大家普遍能接受的，因此，在老破小圈儿里，除了有总校学区真材实料的buff加持的、位置不错租金较高的房源，其他同当下的自住公寓相比，并没有太多的优势而言了。这样的观点您同意么？沈阳的老破小已经英雄迟暮了吗？