别墅真的很香吗？

答案是YES。

别墅之所以很香，当然是有原因的。

(相关资料图)

第一： 别墅面积大 ，活动空间大，居住环境要比普通商品房舒适很多。

第二： 别墅是身份的象征 ，是住宅产品中的“爱马仕”。能够住得上别墅的人，大多是顶级富豪和社会精英，别墅也成为财富的体现。

第三： 别墅单价高 ，是大多数人都是买不起的，要知道得不到的才是最好的。

Ennn~虽然买不起，但是我们看得起！

今天（3.7），小淮特意为大家统计了目前徐州在售的别墅产品，其中云龙区2家，泉山区、铜山区各1家，共计4家，包括 万科吾山、徐州富春山居、璞樾御珑湖、融创山水云龙 。

一起来看看吧~

01

万科吾山

项目名称：万科吾山（五山名邸）

项目位置：鼓楼区三环东路南五山公园梅花坞畔

所属板块：五山公园板块

参考价格： 约2.2万/㎡

万科吾山属于五山公园板块，项目建设 山居洋房、叠墅和合院产品 ，将打造集会谈、棋牌、健身、瑜伽、私宴于一体的城市会客厅，妥妥的城市豪宅。

小区整体容积率约1.1，共计475套房源，是徐州近几年难得一见的低密山居社区。

事实上， 在万科吾山之前，徐州有一阵子没有出现过这种豪宅别墅了 。

目前，项目在售部分洋房、叠墅、合院产品，户型面积跨度很大， 参考价格约2.2万/㎡ ，预计2024年12月交房，感兴趣的朋友可以一看。

万科吾山靠近东三环快速路，交通便捷；距离 东区万达广场、九七医院和复兴苏宁广场 都不远，配套还算齐全。

02

徐州富春山居

项目名称：徐州富春山居（五山逸居）

项目位置：云龙区广山路五山公园旁

所属板块：五山公园板块

参考价格： 约18500元/㎡

徐州富春山居位于徐州云龙区三环东路与徐海路交汇处向北200米（五山公园旁）。

项目定位为高端改善盘，主打 7栋小高层+16栋低密度洋房+32栋联排别墅 ；社区打造了建面约1700㎡的会所、 健身跑道、中央公园、恒温泳池 等等。

目前，徐州富春山居在售部分产品，参考价格约1.85万/㎡。

徐州富春山居紧邻东三环快速路，交通便利；项目与五山公园为邻，生态环境比较优越；项目1公里范围内还有 楚岳广场、九七医院、三中附中、王杰中学 等配套。

03

保利璞樾御珑湖

项目名称：璞樾御珑湖（山湖景园、山湖雅居）

项目位置：云龙区彭祖大道与天目路交汇处（大龙湖西岸）

所属板块：大龙湖板块

参考价格： 约18000元/㎡

交房时间：预计2024年6月

项目位于大龙湖西南岸，由 新城+儒辰两大品牌强强联合打造“璞樾系”产品 ，主打小高层、洋房和叠墅，是全球的第5座“璞樾系”产品。

目前，璞樾御珑湖项目在售部分产品，其中洋房小高层建筑面积约127-199㎡， 叠墅建面约167-259㎡ ，参考均价18000元/㎡，具体详情请咨询售楼处。

璞樾御珑湖南面就是大龙湖；周边还有 大龙湖彩云里、招商花园城、国信商业广场二期、中瑞星尚天地二期，撷秀中学、商聚路小学、经十路学校 等配套。

04

融创山水云龙

项目名称：融创山水云龙

项目位置：铜山区云龙湖旁玉带大道徐州乐园以西

所属板块：徐州乐园板块

参考价格： 约18800元/㎡

融创山水云龙定位高端改善，容积率仅1.5，主要打造 6-7层洋房+叠墅低密度产品。 其中，洋房面积段约120㎡-170㎡，叠墅面积段约230㎡起。

项目圈层纯粹， 叠墅产品在区域内比较稀缺 。目前， 项目还有少量房源在售 ，下次加推楼栋以及时间待定。

融创山水云龙属于云龙湖南板块，附近有 云龙湖风景区、徐州乐园、珠山艺术街区、玉带公园、泉山森林公园、中国矿业大学、大润发、三胞广场、大丰壹方城 等资源配套。

END

目前，别墅作为居住产品的终极形态，与其他住房资源相比，最主要的特征就是稀缺性。

随着开发商对别墅产品的开发力度不断加大，未来的住房模式也将改变过去高层住宅一家独大的格局，必将形成低密度别墅区、花园洋房，多层、小高层、合院等住宅产品多元化发展的新格局。